房子总价230万，首付80万，剩下怎么贷款比较合适？

房子总价230万，首付80万，剩下怎么贷款比较合适？

怎么合适

根据自己每个月的有多少能力还申请贷款

主观臆测的题主是否有公积金、二套房、二手房这些就不聊了，有二套房的利息你改变不了，有公积金的肯定选择能带做多的情况最好，不用想嘛，利息最低。

个人觉得主要是客户每个人的收入看待，区别于选择还款方式上面，每个月能承担的等额本金的就不要选择等额本息，下图看下就知道这两种还款方式的利息差多少

按照230万扣除首付金额是剩下150万的贷款金额计算

按照贷款30年，基准利率4.9%计算

等额本息

贷款金额：150元

月供金额：7960元

总付利息：136万元

等额本金

贷款金额：150万

总付利息：110万

前24期还款金额：10291-9900元慢慢递减

数据结果：30年总的利息节约26万元

建议三点：

1.时间越长越好，通过时间杠杆占人民币贬值

1.1.就像20年前的10万和现在的10万完全是不一样的

2.在有还款能力的情况下节约利息

2.1.等额本金有前期有能力还的起的话就选择还，因为节约利息，还款金额上到138期（11年半）的时候和等额本息持平。

3.如果有计划提前还款的话尽量选择等额本金，按照还款5年的时候提前还款的话

等额本息剩下本金：137.3万

等额本金剩下本金：124.5万

4.提供房贷计算器链接，方便计算房贷的其他时间：，要是题主当地的政策只能20年或者其他时间的话也好比较

想你这个情况最好是组合贷款方式公积金加商业贷款。一般公积金贷款有上限一般50w不同的城市政策有差异，而商业贷款利息相对而言会高一些。还款方式推荐使用等额本息，毕竟目前房贷相对而言是最便宜的，并且物价一直上涨钱会一直不值钱。谢谢我是程序员t哥！

南宁公积金组合贷款审批流程？

1、借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书。

2、贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限、贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同、（不用房屋担保的签订质押合同）。

3、借款合同签订后，到相关部门办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管

南宁组合贷可以转公积金吗？

南宁市公积金组合贷款不可以转成公积金贷款的。根据公积金管理中心政策，办理了公积金组合贷款后，银行贷款的商业部分不能再转成公积金贷款。按照目前的政策，办理“商转公”业务，只有是纯商业贷款的情况才可以进行，组合贷款是不能转为纯公积金贷款的。