感觉南宁的房地产业很发达，为什么？

感觉南宁的房地产业很发达，为什么？

广西人坐标南宁，从业房地产策划十多年，对房地产的感触颇深

1、南宁房地产业很发达。你的感触没有错，2008年之后南宁房地产一直在上涨，2014-2015年稍微停滞了一下后面涨得更加凶猛。2014-2018这几年国家在说房住不炒，大部分城市房地产都会有影响，包括广西的柳州和桂林，2019年柳州的均价甚至下降了少许，桂林则主要是临桂那边市场低迷，价格起不来。但是南宁一直都在涨，加了精装的帽子也盖不住，外收指标费什么的不亦乐乎。早2018年销售均价就上万了，2020年更加。口说无凭，下面看下这组数据：

从数据上看出来，南宁，在2019年房地产开发投资同比增速达到32.10%，在全国24个省会城市里面排名第三，而2019年全国增长才9.9%，南宁这个成绩可谓刷新广西人的眼球。

2、至于南宁房地产也为什么这么发达。首先从经济产业结构上看，南宁属于第三产业突出的商业城市，第二产业并不那么发达；其次是人口规模增长较快，2018年市区人口387.13万人，增长率3.1%，这都是刚性需求；最后是南宁对房地产的依赖程度太高，居省会城市的第三。看下面的数据，在全国40个中大城市里面，房地产投资占GDP的比重，南宁32.7%，仅次于三亚、昆明，排在第3。值得注意的一点是，三亚和昆明2019的数据和2018年的数据相比是下降的，而南宁是上涨了5.7%，不但没降低对房地产的依赖，反而加深了。

究其原因，无非是南宁一直都政治为主，经济为辅，虽然国家政策没少给，但经济建设效果其实一般，缺乏大型工业的基础，也就没有产业链带动周边的行业，虽然近些年南宁也在推动产业结构优化升级，培育电子信息、先进装备制造、生物医药三大重点产业，但基础不牢，至今还未能培育出一家全国知名的品牌或者企业，现在依旧是靠金融和房地产在支撑。

最后，作为广西人，自然是希望家乡建设得越来越好，但是就目前而言，南宁还有很多路走，需要一代人的努力去奋进。

南宁的房地产业，有高有低，要看地段，他是沿海城市经济还可以，跟一线城市差不多，一般价格有一万多，二万，三万不等，[玫瑰][玫瑰][祈祷][祈祷][赞][赞][赞]

南宁房地产未来房价怎么走？现在入手的话应该买一手房还是二手房？

南宁是广西的省会城市，地理位置非常优越，不管从经济、文化、人文等方面来观察，南宁的优势还是比较明显，关于南宁房价未来走势及买一手还是二手房，说一下自己的观点：

1：南宁是国家一带一路战略的重要城市，这个因素也确定南宁未来经济会越来越好。

2：国家坚持房子是用来住不是用来炒，房地产市场市场平稳健康发展的长效机制。

3：南宁仍有大量的土地进入市场，这是趋势。

从以上情况来看，未来房价还是主要以稳的姿态，不会出现太大的涨幅或下降。

关于买一手还是二手房：

1：任何城市的一手房还是二手房都是需要结合自身发展需要进行确定，这就是说的刚需。

2：投资来看，还是建议买一手房，毕竟后期建的楼盘从物业、楼盘品质、智能化等这些因素来看，还是买一手。

3：二手房如果时间比较久远的房子，还是有一些差距，房子的户型、物业管理、卫生等方面还是没有最近几年新建的房子完善。