南宁商转公需要什么材料？

南宁商转公需要什么材料？

1、有效身份证件； 2、婚姻证明； 3、原所购住房买卖合同； 4、原所购住房的房地产证，如原所购住房为政策性住房、保障性住房，且已办理房地产证的，须提供此项资料，未办理房地产证的，无需提供此项材料； 5、原贷款借款合同、抵押合同，原贷款为商业性住房按揭授信额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料； 6、原贷款支付证明； 7、原贷款还款明细和还款计划； 8、以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证、抵押房产权利人的有效身份证明，以及指定评估公司出具的抵押房产询价单或有效期内的评估报告； 9、原所购住房产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明； 10、还款账户，即原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立的借记卡或存折； 11、主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿，或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明； 12、公积金管理中心或者银行规定的其他资料。

必要材料有：二代身份证、不动产证原件、原商贷合同原件及近6个月还款记录、商贷还款银行卡，非必要材料：婚姻状况证明、其他商业贷款合同及还款明细。异地缴存的不懂能不能办理，这个得咨询南宁住房公积金中心。不过，我去办理时，有个人去问二手房是能不能办理，公积金中心工作人员明确回复不能办理。如果信用卡欠钱，还要做个存款流水，证明你有能力还清信用卡。

南宁商贷转公积金亲身经历？

历时一年半，我的房贷商业贷款转公积金终于办下来了，很多朋友可能会问，为什么花了这么久的时间，很麻烦吗？下面小弟就分享一下自己的经历，看看哪些弯路是没必要走的！

首先，确保自己公积金账户余额，系数，年限等可以申请相应额度，可以自己先在公积金公众号里面试算，如果额度足够，再联系房贷银行申请商转公…

房主带上身份证，购房合同，贷款合同等相关证件去银行贷款部申请商转公，银行会出具一分证明，拿着证明去当地政务中心办理房产证（准备几万块钱交契税）

持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章各区县相应的银行房产信贷部申请住房公积金贷款。使用夫妻双方住房公积金贷款，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。填写个人住房公积金贷款申请书，等待银行审核。

审核通过后，贷款银行签订借款合同和抵押合同，借款人到产权部门办理贷款担保手续。（担保费1200-1400）

办理住房抵押保险手续。连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

签订还款协议和划款的约定。

银行划款。

简述小弟走过的弯路

第一条弯路，公积金账户存缴系数变动

我是让公司帮忙开户代交的，每个月自己掏钱，当时以为余额和年限都够了，就想着少交一点，就让财务把存缴系数变低了，结果原本试算好的额度，一下子就变低了，没办法就又让财务改过来，然后连续交了半年，才恢复之前的试算额度，所以，申请期间，不要随意更改系数和余额

第二条弯路，身份证，户口，婚姻变动，这些提交的资料不要有变动，不然浪费时间

第三条弯路，不要等着银行给你打电话，自己的事情不上心，别人更不会上心，而且银行工作人员每天事情那么多，隔一段时间就询问一下进度！

还有最后就是，谁都没想到，今年武汉会发生疫情，疫情拖了半年才慢慢复工！