根据当前2021年南宁地区的房贷利率趋势和市场情况，预估2023年南宁首套房贷的20年利率大致在4.5%至5.5%之间。具体利率会受到宏观经济状况、市场利率、央行政策等因素的影响，因此仍需以实际贷款时的利率为准。建议在贷款之前咨询当地银行或金融机构，以获取最准确的利率信息。
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