房子不住物业费减免的规定：
1、房屋不住不可以免除物业费。因为已经接房了，住不住是业主的选择，但是物业公司对公共部位的安防、保洁还是起到了作用的，所以不能免。
2、可以通过协商来减少物业费，一般1年的物业费可以减少1个月的，最多能减少到70%。因为没入住，电梯未使用、公共照明未使用，不会产生电费，家里没住人不会产生生活垃圾，这些都是给物业公司省的，所以可以减少物业费。
根据南宁2021年物业费收费新规，住宅物业服务费推行按服务等级标价，主要分为五个级别。早期物业服务等级一级基价最大，为2.30元/平米·月；二级、三级、四级分别是1.80元/平米·月、1.40元/平米·月、1.10元/平米·月；五级最少，为0.70元/平米·月。住宅物业服务费政府指导价推行基价和波动力度管理方法，波动力度不得超过10%。
以上征求意见拟制订的南宁住宅物业服务费收费规范。
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