南宁市房地产怎么发展

感觉南宁的房地产业很发达，为什么？

广西人坐标南宁，从业房地产策划十多年，对房地产的感触颇深

1、南宁房地产业很发达。你的感触没有错，2008年之后南宁房地产一直在上涨，2014-2015年稍微停滞了一下后面涨得更加凶猛。2014-2018这几年国家在说房住不炒，大部分城市房地产都会有影响，包括广西的柳州和桂林，2019年柳州的均价甚至下降了少许，桂林则主要是临桂那边市场低迷，价格起不来。但是南宁一直都在涨，加了精装的帽子也盖不住，外收指标费什么的不亦乐乎。早2018年销售均价就上万了，2020年更加。口说无凭，下面看下这组数据：

从数据上看出来，南宁，在2019年房地产开发投资同比增速达到32.10%，在全国24个省会城市里面排名第三，而2019年全国增长才9.9%，南宁这个成绩可谓刷新广西人的眼球。

2、至于南宁房地产也为什么这么发达。首先从经济产业结构上看，南宁属于第三产业突出的商业城市，第二产业并不那么发达；其次是人口规模增长较快，2018年市区人口387.13万人，增长率3.1%，这都是刚性需求；最后是南宁对房地产的依赖程度太高，居省会城市的第三。看下面的数据，在全国40个中大城市里面，房地产投资占GDP的比重，南宁32.7%，仅次于三亚、昆明，排在第3。值得注意的一点是，三亚和昆明2019的数据和2018年的数据相比是下降的，而南宁是上涨了5.7%，不但没降低对房地产的依赖，反而加深了。

究其原因，无非是南宁一直都政治为主，经济为辅，虽然国家政策没少给，但经济建设效果其实一般，缺乏大型工业的基础，也就没有产业链带动周边的行业，虽然近些年南宁也在推动产业结构优化升级，培育电子信息、先进装备制造、生物医药三大重点产业，但基础不牢，至今还未能培育出一家全国知名的品牌或者企业，现在依旧是靠金融和房地产在支撑。

最后，作为广西人，自然是希望家乡建设得越来越好，但是就目前而言，南宁还有很多路走，需要一代人的努力去奋进。