【南宁今日房价】2025年7月8日南宁房价是多少

2025年6月南宁整体房价

• 二手房均价：8,628元/㎡，环比5月下跌0.45%，同比去年下跌7.95%。
• 新房成交均价：12,548元/㎡（6月数据），环比上月下跌1.21%。

各区域房价（2025年6月数据）

注：新房价格因楼盘位置、配套差异较大，核心区（如青秀、良庆）部分高端项目可达3万+/㎡。

近期房价趋势

• 二手房市场：自2025年以来，南宁二手房价持续下跌，1月至6月累计跌幅约2.5%。
• 新房市场：6月成交量环比增长47.33%，但均价微跌1.21%，显示“以价换量”特征。

区域房价特点

• 青秀区：南宁房价最高区域，教育资源集中，但库存压力大,部分学区房价格松动。
• 良庆区：依托五象新区规划，新房供应过剩导致价格回调,核心区与远郊价差显著。
• 江南区：刚需为主，核心板块（如泉湖公园）均价9,000元/㎡，偏远区域低至5,000元/㎡以下。
• 远郊县区：武鸣、横县等区域房价低迷（4,800-6,218元/㎡）,经济活力不足。

预测与建议

• 短期趋势：7月房价可能延续6月态势，二手房均价或继续小幅下跌,新房市场或通过促销加速去化。
• 购房建议：
  • 核心区：青秀区优质学区房、良庆区五象核心区抗跌性较强。
  • 谨慎区域：邕宁龙岗、江南孟关等高库存区域需警惕价格风险。