南宁德海澜湾半岛项目为仙葫经济开发区五合社区牛湾大坡第三生产队的集体产业用地和回建安置地，已取得不动产权证书，尚未取得预售许可。根据相关规定：“在符合城乡规划的前提下，产业用地可以用于发展第二、第三产业，或者以建设用地使用权入股、联营等形式创办企业，禁止用于商品住宅开发”，即德海澜湾半岛地块不能进行商品房开发、买卖、过户，所建房屋不能买卖给本集体经济组织以外的成员。
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