南宁的回迁安置房可以放心买吗？

南宁的回迁安置房可以放心买吗？

首先，购买安置房就存在一定的风险，从中我们可以列举出一下几个重要因素。

①土地的性质，一般市面上安置房大多都分为国有划拨用地，集体建设用地，其中后者较为广泛，集体用地的安置房购买到的只是一个使用权。划拨用地一般是政府拆迁，征收村民得土地后，给安置户划拨的一块地并建成安置房作为补偿。

②证件，证件，证件，重要的事情说三遍，市面上很多的安置房仗着价格低廉的名号，吸引着一大批购房者，很多项目是在证件未齐全的情况下开始销售。这种情况下会发生什么样的隐患？一方面是买家交了定金，但是项目因迟迟证件办不下来导致许久未开始动工，那么就会影响到我们的交房时间。再一点就是，证件不齐全的项目本身就不是合法的项目，开发商携款潜逃的案列层出不穷，导致买房者人财两空，家破人亡。

③房子的质量，小区的物业，俗话说一分钱一分货，价格低廉的安置房质量上来说肯定没有品牌开发商的房子要好，物业方面也是相同的道理。

综上几点，建议广大买房者三思而后行，安置房固然便宜实惠，也不泛一些投资者买了安置房交了房办了证稳当当的升值了好几倍，投资有风险，所以无论是什么项目我们都要看情它的五证，了解它是不是合法项目，以保护我们的消费者权益。

南宁市安置房管理办法？

一、南宁安置房政策如下：

　　1、安置房规定房屋未满5年的不得正式上市交易，住满5年其实是是指以购房的家庭所取得的契税完税的凭证时间或者是安置房的所有权证发证的时间为准的；

　　2、购买安置房满5年经市住房保障管理部门核准，政策规定房屋购满5年后，补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售；

　　3、目前房屋还未满5年情况下，所签署的买卖合同是无效的，并且合同不受法律保护，购买安置房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合安置房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原安置房性质不变。

　　二、南宁安置房没有房产证不可以买。如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有权的5年之后。如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。

法律依据

　　《南宁市拆迁安置房建设销售管理暂行办法》第十条

　　安置房建设项目的开发建设单位应当具备下列条件：

　　（一）有承担相应规模的房地产开发资质和资金实力；

　　（二）有满足项目管理需要的专业技术人员；

　　（三）企业性质为市属国有房地产开发企业；

　　（四）法律、法规规定的其他条件。