三年后（2022年）南宁的房价会如何走向？

南宁恒大绿洲房价为什么不升？

1. 不升
2. 因为南宁恒大绿洲房价受到多个因素的影响，包括供需关系、经济发展情况、政策调控等。
目前可能存在供应过剩、市场需求不旺盛等原因，导致房价不升。
3. 此外，南宁恒大绿洲房价不升也可能与当地房地产市场整体走势相关。
如果整体市场房价下跌或者市场信心不稳定，恒大绿洲房价也可能受到影响。
因此，需要综合考虑多个因素来南宁恒大绿洲房价不升的原因。

三年后（2022年）南宁的房价会如何走向？

三年后的南宁房价，已缺乏大幅上涨基础，楼市的升跌还是看政府，这是特殊的调控型市场，主流观点应该是有波动性小幅上涨状态。主要原因如下:

首先，南宁市房地产市场目前及相当长一段时间内仍然是政策市，市场的价值规律调节作用受到抑制，难以有效发挥调节作用，小幅上涨仍然是主线。明显的是4月楼市成交量同比刚下降40%，南宁市住房和城乡建设局就出台《关于开展南宁市高层次人才购房补贴发放有关工作的通知（征求意见稿）》，拟按照高层次人才认定的类别分类实施首次购房补贴，最高200万元购房补贴，引人入邕买房大战开打。

其次，南宁作为广西首府的聚集效应，在区内具有较大的购房吸引力，吸引其他地市人口流入，支撑房地产购买力。

第三，南宁作为国家的东盟博览会永久会址，具有较大的地区影响力，同时也是北部湾核心城市，国家一带一路战略的重点城市等，可以聚集一定的外省人流。

第四，南宁市作为处于广西建设西南出海大通道、西江经济带和北部经济圈等区域经济中心的核心城市地位日益突出，经济吸附效应越来越强。随着与粤港澳大湾区建设推动，其庞大的经济溢出效应将影响到南宁，增加南宁的物流人流等，刺激南宁市经济发展不断壮大，水平不断提升，将成为西南地区日益重要的政治经济中心。这些都将对南宁的房地产市场产生良好的支撑作用。

当然，南宁市的房地产市场目前的涨价乱象不少，今年以来还地王现象频出，与中央提出的“房住不炒”政策相悖。南宁市2019年1季度土地出让金为153.3亿元，同比上涨640%，位居全国第四位。1～4月份，新建商品住宅销售价格同比涨幅分别为10%、10.4%、10.8%和11.5%，涨幅逐月扩大。而2018年南宁市的用人单位提供的职位平均薪酬水平4935元/月，比2017年仅增长5.63%，2018年房价在高位置仍然增长7.47%，房价收入比差距越来越大，仅靠工薪收入越来越难买房了。5月已受到住建部公开警示，特别是与当下南宁本身经济发展水平迟滞和居民收入水平不高等相比较，房价泡沫较高。

南宁市未来三年房价还有上涨趋势，但可以肯定的是，已受到住建部监控警示，涨幅将趋缓，甚至在政策调控下可能会略降温降价。从投资角度，在南宁市当下银行房地产贷款按揭贷款利率普遍上浮30%以上的情况下，加上通货膨胀的货币贬值，房价年涨幅少于5%就实质跑输货币贬值达不到保值增值了。由此看来，房地产投资的黄金时期已过，居住性买房可选择性越来越多，非居住性购房则须谨慎！

南宁金水湾小区房价为什么那么便宜店？

可能是地理位置偏远，在郊区的房价就会比市中心便宜很多，因为周边配套设施不齐全，还有就是可能楼盘开发较早，价格比较公道，还有就是楼体建筑不太好，质量不好，或者建筑物审美标准不符合消费者审美，都会影响楼盘价格，交通不方便也影响楼盘价格

金水湾位于西乡塘西乡塘鲁班南路，是由暂无资料规划、开发的小区2015年建成，15栋共约868户户，无电梯，设施成旧。

车位少、绿化少。

1.金水湾前期建设缓慢，且工程量大导致竣工较早，建设的车位较少，车位使用紧张，购买的人少，于该楼盘只能降低房价。

2、该楼盘的绿化面积仅占全区面积的30%，容积率和绿化率低。空气环境差。所以锦艺金水湾价格便宜。