南宁为什么分江南江北？

南宁江北大道，一线江景房，均价4000一平，国家划拨土地，值得购买吗？

这种房有可能是三产房、小产权房或其他没有预售证的房，不想投资款打水漂的话最好别买。

三产房是第三产业集体用地，意味着不能获得房产证，不能进入市场买卖，只能通过出租或开发获得收益，且出租期限受法律限制不能超过20年。

三产房只有集体土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证，商品房预售许可证是不可能存在的。

购买三产房风险大，投资需谨慎

1、购买三产房无法办理个人不动产权证

将产业用地用于商品住宅开发不符合规定，产业用地上开发建设的住房不具备“五证”齐全的条件，购买此类住房的市民无法办理不动产权证，也不能上市交易。

2、土地使用权租赁期到期后将失去使用权

购房者与开发商签订的是《合作建房合同》，而不是购房合同，并不具备房屋产权。今后，如果根据新的规划对三产房进行拆迁，对于该村村民以外的人而言，很有可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬境地

3、若开发商资金链断流市民房款“打水漂”

因为三产用房大多是小型的房地产开发商，所以可能出现资金链断流，或是未经过合法的报建、审批等程序的情况，市民购买的商品房可能没办法正常竣工，将会面临“房子未必能建起来”的风险。

6月10日，邕宁区政府官网上发布一则《邕宁区农民产业用地项目手续办理情况公告（第一批）》的公告，明确指出：公告所述15个产业用地项目不能用于商品住宅开发，所建设的房产不能出售，不能办理预售证和个人不动产权证，敬请广大市民慎重购买、投资上述房产。他们分别是：五象龙华居、五象学府里、盛世茗都、翡翠都会、宏丰时代城、锐公馆、传盛福域、星耀国际、曼哈顿时光城、传盛禧域、御江湖畔、香港湾、五象优居、领航公馆、龙岗新城。

公告发出没多久，6月17日，邕宁区政府发布强制拆除公告称，上述的龙岗五象优居、御江湖畔这两个违法建设项目，因未按规划审批建设，要求3日内自行拆除，否则将实施强制拆除。

据媒体报道，8月12日中午，上了官方通报名单的“宏丰时代城”也出事了。该楼盘有业主爬到防护架上欲跳楼轻生。

还好，没有造成人员伤亡，虚惊一场。

但业主们要想拿回投资款，恐怕也没那么简单。

无数“先烈”已经在用亲身经历告诉我们，三产房是个大坑，最好不要往里跳。

这个是政府回迁安置房。只要四证齐全自己买来自住和出租没有问题的，还有就是年限跟商品房不一样有五十年有的六十年的都有，但是想办理房产证的话就看国家政策了。到时候有政策下来可以办理房产证了还要交一笔出纳金就行了，南宁出纳金就一百五到两百一平左右

南宁为什么分江南江北？

南宁位于广西壮族自治区中部，地势自北向南倾斜，因此被分为江南和江北两个区域。这种划分主要是基于自然地理条件和历史文化因素。

江南地区位于南宁市的南部，包括邕宁区、良庆区、武鸣区、隆安区和西乡塘区等地区。这些地方地势相对较低，气候温暖湿润，土地肥沃，适宜农业生产，因此在古代就是一个重要的农业区域。江南地区还以其丰富的历史文化和自然景观而闻名，如南宁的青秀山、南湖公园、邕江风光带等。

江北地区位于南宁市的北部，包括兴宁区、青秀区、西乡塘区和江南区等地区。这些地方地势较高，气候较为干燥，土地贫瘠，但是拥有丰富的矿产资源和工业基础。江北地区的经济发展相对较快，是南宁市的重要工业基地之一。

总的来说，南宁的江南和江北两个区域的划分是基于其自然地理条件和历史文化因素而形成的。这种划分不仅方便了南宁市的行政管理和发展规划，也为当地的经济、文化和旅游等方面的发展提供了有力支撑。

南宁市江北大道全长多少公里？

南宁市青秀区江北大道全长约19.5公里，为东西走向（沿着邕江东至竹溪大道，西至石埠镇）的江北大道贯穿了南宁市大半个市区。

南宁江北大道是青秀区、兴宁区通往西乡塘区的便捷通道；已成为广西首府南宁亮丽的景观交通带。