【南宁今日房价】2025年7月16日南宁房价是多少

2025年7月南宁新房均价

• 全市参考均价：约8748元/㎡（环比上月下跌1.2%，同比去年下跌6.4%）。
• 区县新房均价（7月数据）：
  • 青秀区：14488元/㎡（环比下跌3.20%）
  • 良庆区：10854元/㎡（环比下跌1.54%）
  • 江南区：9242元/㎡（环比下跌1.50%）
  • 西乡塘区：8539元/㎡（环比微涨2.3%）
  • 兴宁区：7633元/㎡（环比微涨1.4%）
  • 邕宁区：7089元/㎡（环比下跌9.3%）
  • 武鸣区：4514元/㎡（环比微跌0.9%）

热门楼盘与区域分析

1. 高价区域：

   • 青秀区：以行政中心和优质教育资源为核心，均价约1.4万元/㎡，部分高端项目（如万科瑧山悦）达3.7万元/㎡。
   • 良庆区：依托五象新区规划，均价约1.1万元/㎡，核心区（如五象核心区）成交价较高，远郊区域（如玉洞大道）跌至9800元/㎡。

2. 低价区域：

   • 武鸣区：均价约4514元/㎡，经济活力不足，供需失衡。
   • 邕宁区：受库存积压影响，部分项目单价跌破8000元/㎡。

3. 新兴板块：

   • 江南区：地铁规划带动刚需，核心板块（如泉湖公园）均价约9000元/㎡，偏远区域低至5000元/㎡以下。

市场趋势与影响因素

1. 供需失衡：主城区二手房库存超3万套，青秀、良庆区库存压力显著，导致价格回调。
2. 经济与人口外流：南宁人均收入较低，年轻人口向珠三角迁移，购房需求萎缩。
3. 政策调控：限购放松后短期反弹，但新房限价挤压二手市场（如青秀区高端项目限价1.9万元/㎡）。

购房建议

• 优先核心区次新房：青秀区教育资源集中板块（如金湖广场）、良庆区五象核心区抗跌性强。
• 警惕远郊风险：邕宁龙岗、江南孟关等区域供应过剩，投资需谨慎。
• 关注政策规划：五象自贸区、江南地铁沿线可能受益于长期基建投入。