【南宁今日房价】2025年7月11日南宁房价是多少

近期南宁房价整体情况（截至2025年6月）

1. 新房均价

   • 全市新房均价：9598元/㎡（2025年最新数据），环比上月下降2.48%。
   • 区域差异：
     • 青秀区：12231元/㎡（环比上涨17.48%，高价区域）。
     • 五象新区：10821元/㎡（环比上涨10.37%，核心发展区）。
     • 良庆区：10333元/㎡（环比下降5.19%）。
     • 邕宁区：5499元/㎡（环比下降28.70%，远郊低价区）。

2. 二手房均价

   • 全市二手房均价：8628元/㎡（2025年6月），环比上月下跌0.45%，同比去年下跌7.95%。
   • 区域表现：
     • 青秀区：11865元/㎡（环比持平）。
     • 良庆区：8382元/㎡（环比微涨0.01%）。
     • 邕宁区：7204元/㎡（环比微涨0.02%）。

房价趋势分析

1. 新房市场

   • 核心区域抗跌性强：青秀区、五象新区因教育资源、规划红利（如五象新区自贸区）支撑，房价逆势上涨，但远郊区域（如邕宁、武鸣）因库存积压持续下跌。
   • 供需失衡：主城区二手房库存超3万套，新房限价政策挤压二手市场，部分项目价格受限（如青秀区高端盘限价1.9万元/㎡）。

2. 二手房市场

   • 整体下行：2025年6月二手房均价较年初下跌约1.6%，学区房价格松动（如东盟商务区从1.8万元/㎡降至1.7万元/㎡）。
   • 远郊低迷：武鸣区、横县等经济活力不足的区域，房价徘徊在4000-6000元/㎡，人口外流加剧供需失衡。

热门楼盘及区域推荐

1. 热销新房（价格环比持平）

   • 五象新区：万科星都荟（7200元/㎡）、阳光城大唐檀境（11800元/㎡）。
   • 青秀区：东方尊府（16000元/㎡）、彰泰红（20000元/㎡）。
   • 性价比楼盘：凯旋1号上水湾、天隆江湾学府（价格未明确，但被列为推荐）。

2. 购房建议

   • 优先核心区：青秀区教育资源集中板块（如金湖广场）、五象核心区抗跌性强。
   • 谨慎远郊：邕宁龙岗、江南孟关等区域供应过剩，投资风险较高。

未来预测

• 短期（7月）：新房市场或延续小幅波动，二手房均价可能继续承压，但核心区优质房源价格相对坚挺。
• 长期：需关注五象自贸区、地铁沿线等政策规划区域的配套落地进度，可能带动局部房价回升。