对于刚需客户，或者刚刚出来社会的年轻人买公寓小户型过渡、自住、投资都是不过的。
南宁这边公寓分2种，70年产权住宅性质和，50年产权商业性质，各有各的好处。
70年产权住宅性质的，可以落户口，可以读书，这种房子是比较好的。但是限制贷款和占名额。
50年产权的商业性质，不可以落户不可以读书，但是不限制贷款，不占名额。 投资是不错的选择。
南宁这边公寓产品还是挺多的，投资出租都是挺好的。
买公寓要看自己是投资还是刚需过渡这个看个人情况来决定的，我给你几点建议
1.如果是刚需过渡，那肯定公寓的位置在市中心总价比较低，上班近，那就可以买，以后换房子这个就出租就行了，稳定收益，但是要接受公寓的缺点
2.投资买公寓的话也是
往最好的地方去，偏的地方不要碰，都说有托管，万一托管没有了，偏的地方你自己都租不出去，这样就失去投资的意义了
3.买公寓有缺点也有优点，缺点就是增值空间小，后期出手不好卖，
优点就是总价低，租金收益回报率高，想拿固定租金收益的这个公寓是最合适的了
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