南宁现在大街小巷都是发传单的，房价很便宜，也就三四千左右，商品房这几年已经轻松过万了！对于刚需购房者压力挺大的！只能铤而走险去考虑回迁安置房！又怕不安全
首先要了解商品房和回迁房有什么不同，商品房土地性质是国有出让土地，是从政府拍卖得来的，商品房具有五证，一般园区做的比较大，绿化绿大部分能达到百分之40左右，园区公共建设比较完善，
容积率
低，居住比较舒适，但价格这几年直线飙升，如果资金充足的话肯定考虑商品房再来说说回迁安置房，因为城市需要整体打造·扩建，就会征收到农民的土地用来整体做规划~建医院~建公园~建公路等等~农民的房屋被征收，就需要安置当地居民~政府会在另外一块地划拨给当地居民~这种土地叫国有划拨用地~土地是免费使用的~政府不出钱~会找一个有资质的开发商去建设~首先安置的是当地居民~作为开发商的利润，政府允许开发商多建一部分用来出售~多出来这部分就是我们接触到的回迁安置房，这种房子对比商品房少了个 商品房预售许可证 绿化率百分之30左右，
容积率
普遍为4.0，园区基本都是开放式的，价格也比较低，但是安全来说还是很安全的。只是房产证下来的比较晚相关推荐
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