为何花20亿巨资打造的成都龙潭水乡仿古小镇，如今却成为一座空城？

江南水街，是谁写的？

江南水街

所在：良渚古城遗址

地点：浙江

河道：37米

历史：4300至4500年

浙江的考古工作者在这里发现了一条“江南水街”。早在4000多年前，江南先民就已经过上了这样的日子。

为何花20亿巨资打造的成都龙潭水乡仿古小镇，如今却成为一座空城？

龙潭水乡位于成华区龙潭寺东三环外侧龙潭总部经济城区域 由上海裕都集团打造 占地200余亩总投资20亿元，2013年开街 来分析下这个古镇失败的原因：1、地理位置交通不方便 2、占地太小半个小时就可以逛完 3、无主营特色不管哪个古镇都离不开游玩吃 4、娱乐项目要知道去游玩父母肯定会把小孩带上这里除了风景还是风景 5、洛带古镇以游玩吃为主 黄龙溪以娱乐吃为主 所以建议龙潭水乡引进娱乐项目 餐饮

我们做过几个古镇策划，都比较成功。

不要说新修的就没有灵魂，成都锦里，新修的，目前是成都第一旅游景点。袁家村火爆，也不是原来就有的，关键看怎么做。

做古镇旅游，首先要有敬畏的精神。失败的实在是太多了，我们统计大概六七成是失败的。你报着很可能失败的态度去做，就不会一次投20亿。规模也不会做到220亩。这样后续还有调整空间，还有转败为胜的可能。

其次，古镇是需要培育的，没有哪个开街就火爆的。做的时候就要有这个心理准备。你看到袁家村现在的成功，你可知当年的艰难？可知坚持了多少时间，熬过了多少困苦？你可知袁家村能硬抗背后的经济实力？

再次，选址很关键。龙潭寺紧挨着三环，但其北有3700亩的北湖生态公园，南有15000亩的三圣花乡，都是成都人休闲的传统去处，规模庞大，你做休闲旅游，拿什么拼？

还有，定位最重要了。龙潭寺是总部基地，很多办公企业在那里，人气虽然不足，但配套确实缺乏。但你弄个水街，是做商务配套么？而且规模如此之大，超越了片区的当前发展阶段，有没有定位和分期的考虑？

最后，开发企业明显水土不服。做旅游古镇，成都算鼻祖，成都人也有几千年的休闲文化。成都人休闲需要的是什么，开发企业明显没搞懂。长三角经验能成功的，放到北京成功了，就以为放在成都能行，那可低估成都“休闲之都”的称号了。

不过，有些事就是要九九八十一难。毕竟紧邻三环，毕竟傍着那么大的工业园区，事情还没结束，运营还有转机。我建议先开出一小段来，租金免，水电贴，活动搞。慢慢运营，慢慢就起来了，不能太着急。如果说住宅开发是小学水平，古镇开发就是博士水平了。既然读博士，就得准备好三十岁毕业，不能急功近利，一蹴而就。

蓟州区塞上江南景点？

塞上江南景点叫：塞外江南水镇，位于天津蓟县以北的河北省承德市兴隆县青松岭镇，由江南水街、演艺广场、阿尔卡迪亚国际度假酒店三部分组成。主要特点以江南的青瓦白墙风格为主调，打造江南水乡的意境，在北方可体验江南风情。 青松岭地处河北省东北部，承德市最南端，黄崖关长城北侧。东与迁西、宽城两县交界，西与北京市平谷区、密云区接壤，北与承德县相邻，南隔长城与天津市蓟州区和唐山市迁西县、遵化市毗邻，“一县连三省”，是京、津、唐、承四市的近邻。