南宁市京基房地产怎么样

南宁爆料！京基城是三产房吗？为什么那么便宜？

首先要明白什么是三产房。三产房，顾名思义三种产权:使用权，占有权，处置权。也有说叫三产安置房。它跟商品房的区别就是土地性质不一样，三产房有四个证，属于村集体产权。商品房是五个证。因为是集体性质的关系，三产房是由政府批准划拨的，没有土地成本，所以三产房价格比商品房低，三四千一平左右。而商品房的土地是开发商通过竞标得到的，所以价格贵。

南宁目前很多这类性质的房子，这类房子的产权有50年，60年，也有70年的。主要看土地规划的性质，有些是商业性质的40到50年，有些规划为城镇住宅建设用地的70年。像江南沙井，西乡塘等都有这类房子。购买三产安置房，一定要看四个证，《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《建设用地规划许可证》。一般有这四个证的可以放心购买。还要看开发商的实力，是否有实力建房能够按时建房。

很多人排斥这类房子，当然也有人买。排斥的原因是因为是集体产权，担心办不了个人不动产证，还担心被拆。首先，要看你买来投资还是自己住。同样地段的楼盘，一个3千一平，一个1万一平，很多人会买1万的，因为有证。当然也不是谁都能买的起，南宁的房价均价1万2到1万3左右，一套商品房的首付，就能买一套三产安置房了。如果是全款，能买两三套了。不是打广告，我只是说买房要量力而行，现实就是这样，南宁的工资低，消费高，想要在几年内买房是很难的。

担心被拆的，也正常。我不知道你们听谁说的，首先这类房子在建设的时候，也是要经过政府审批才可以的，不能说你拿了地就开工。这些房子一般要建多少层都有说明的，只要你四个证齐全，不超高就没问题。南宁的三产安置项目不少，要拆早就拆完了还给你动工。当然有拆的，那些都是私自加高超过了报建的高度所以会被拆掉加高的那部分。

关于这类房子能不能办个人房产证，这个看政策。有的说5年能办证，也是有拿到证的真实案。但是房子是用来住的，家庭条件一般的买来住没问题。至于孩子读书，落户这个也没问题，南宁从去年就开始放宽落户政策了。现在租房都可以读书，我身边就有真实案例，有的人说，读的学校不好。你买商品房附近的学校你都不一定能读。还是要看教育局的安排，但是读书没问题。

京基城目前也是四证，属于三产安置房，很多人去买。因为地段处于4号线通源路地铁口旁边，恒大影城的对面，地铁口的楼盘。为什么这么便宜，上面已经说过了。