南宁市房屋契税的交纳流程是什么样的？

在老家有两套房在南宁买一套房契税怎么算？

您好！

南宁具体情况不了解，但是参照全国统一政策，简单解答一下。

这里有一个关键问题：就是关于您在南宁购买的这套房算不算首套。先说一下结论：

• 如果算作首套，就要看这个房子的面积大小，契税从1-3%，稍后分解。
• 如果不算首套，契税为3%。

如何判定这个房子算不算首套？

题主提到“老家有两套房”，这个信息不太详细，主要有两类情况：

• 如果老家两套房指的是宅基地房、或者未经登记的房子，那么，南宁这套房算首套。
• 如果老家两套房子中有商品房，这时候就要看在南宁不动产登记系统、或者银行系统中能否查到。因为现在不同地区还没有完全联网，所以有时候异地名下有房的，在本地查不到。

关于第二种，简单解释一下：

• 房产套数，是以家庭为单位的。例如，题主已婚，那么配偶名下的房产，也会计入套数计算之内。
• 计算套数，认房认贷。所以，会有两个地方有关于房产套数的信息：一个是不动产登记中心，登记的是题主是否有房的房产信息；一个是贷款银行，记录的是题主是否有过贷款的信息。如果这两个系统能查询到，题主均不算首套购房。

契税税率

按照国家《计契税法》的说法，现在征收的契税属于“优惠税率”。按照全国普适的做法：

• 如果购房面积≤90㎡，1%税率。
• 如果90㎡＜购房面积≤140㎡，1.5%税率。
• 如果购房面积＞140平米、或者非首套，3%税率。

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南宁市房屋契税的交纳流程是什么样的？

缴纳契税的流程如下：

所需资料

1、房地产买卖合同或其他取得房屋权属的合同性质的凭证(包括具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书等)原件(也可提供复印件核对原件)。

2、购房发票复印件(核对原件)。

3、身份证明：

(1)纳税人为企业的，请提供营业执照复印件(核对原件)，法定代表人身份证复印件；

(2)纳税人为个人的，请提供身份证复印件(核对原件)；为未成年人的，提供户口簿复印件(核对原件)、监护人证明书和有效证明；

(3)纳税人为国家机关、事业单位、社会团体的，提供机构代码证复印件(核对原件)、负责人身份证明复印件。

(4)纳税人委托他人办理的，请提供委托书及委托人身份证明。

4、商品房权属证明书复印件(核对原件)。

5、房产面积计算成果表复印件。

6、若所购房地产地址与购房合同所列地址不一致的，请提供有关部门出具的新门牌号证明复印件(核对原件)。

7、已预缴过契税的，请提供契税完税证复印件(核对原件)。

8、税务机关认为需要提交的其他资料。

契税缴纳流程： 1、对号入座，开具查档证明，无论购买家庭首套住房还是二套住房，面积小于等于90平，契税税率均为1％。 2、备齐资料，购房者去纳税时，需要备齐购房合同、查档证明、身份证、户口本原件及复印件共五种材料。 3、提交纳税申报，备齐资料自后，下一步就是向相应的税局办理纳税申报了。带上资料，具体去哪里缴税，文章下面另有介绍。较后填写诚信保证书。 4、检查纳税基本信息，税局对纳税人要缴纳的款项进行信息录入，随后会打印出一份《房地产交易纳税申报审核表》。购房者去缴税时，一定要确定好表中的内容正确，再签字盖章。 5、缴费，签好字后，就进行较后一步缴费。持签字盖章好的《房地产交易纳税申报审核表》到相应的收费柜台缴纳费用，即可。