在老家有两套房在南宁买一套房契税怎么算？

南宁房产契税如何计算？

个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

在老家有两套房在南宁买一套房契税怎么算？

您好！

南宁具体情况不了解，但是参照全国统一政策，简单解答一下。

这里有一个关键问题：就是关于您在南宁购买的这套房算不算首套。先说一下结论：

• 如果算作首套，就要看这个房子的面积大小，契税从1-3%，稍后分解。
• 如果不算首套，契税为3%。

如何判定这个房子算不算首套？

题主提到“老家有两套房”，这个信息不太详细，主要有两类情况：

• 如果老家两套房指的是宅基地房、或者未经登记的房子，那么，南宁这套房算首套。
• 如果老家两套房子中有商品房，这时候就要看在南宁不动产登记系统、或者银行系统中能否查到。因为现在不同地区还没有完全联网，所以有时候异地名下有房的，在本地查不到。

关于第二种，简单解释一下：

• 房产套数，是以家庭为单位的。例如，题主已婚，那么配偶名下的房产，也会计入套数计算之内。
• 计算套数，认房认贷。所以，会有两个地方有关于房产套数的信息：一个是不动产登记中心，登记的是题主是否有房的房产信息；一个是贷款银行，记录的是题主是否有过贷款的信息。如果这两个系统能查询到，题主均不算首套购房。

契税税率

按照国家《计契税法》的说法，现在征收的契税属于“优惠税率”。按照全国普适的做法：

• 如果购房面积≤90㎡，1%税率。
• 如果90㎡＜购房面积≤140㎡，1.5%税率。
• 如果购房面积＞140平米、或者非首套，3%税率。

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