南宁房地产的真实状况？

为啥有人说南宁最适合发展房地产？那里的房产投资潜力到底有多大？

南宁是适合发展房地产，在南宁生活多年，个人认为南宁是一个商业城市，又是东盟博览会举办城市，人口增量比较大，另外南宁冬天不冷，气温很少低于5度，非常适合居住，属于宜居城市，物价水平也不高。

18年南宁房地产开发投资1106.36亿元，比上年增长15.5%，增长还是很明显的，商品房销售面积1745.19万平方米，比上年增长13.0％；商品房销售额1358.14亿元，比上年增长13.1％。商品房处于产销两旺的态势。

南宁房地产市场销售良好在，在于城镇人口增加较快，形成刚性需求，18年市区人口387.13万人，比上年增加11.75万人，增长3.1%。人口增加很快，在于南宁是广西首府，又是东盟博览会主办城市，旅游人口较多，吸引各方各地人前往经商。18年共接待国内游客13094.60万人次，比上年增长19.0%.

下图是南宁房价走势图，绝对价格在11000左右，在省会城市中并不高，要比浙江某些小县城房价还低，但南宁收入水平难以与浙江发达城市相比，18年全市居民人均可支配收入26798元，比上年增加1814元，增长7.3%。，城镇居民人均可支配收入35276元，比上年增加2059元，增长6.2%。城镇居民一年收入可以购买3.2平米左右房子，在全国不算太高的水平，购房压力也不低，房价基本上反应当地居民生活水平，但没有表现出旅游商业城市的溢价水平，我认为南宁房价有上涨潜力。目前南宁房价上涨斜率不陡峭，在于南宁房贷水平太高，抑制了市场购房热情，

潜力较大可能是琅东和西乡塘大学城区域，

南宁房地产的真实状况？

南宁房地产一直都是平稳发展。

南宁的房地产业的发展还是比较平稳的，没有出现大起大落的情况。尽管今天受大气候影响，房价有所下调，但是，下调幅度不是很大。南宁比较高端的楼盘售价在一万五至二万之间，普通的房价在八千以上，能满足各个层次人士的购房需求。