【南宁今日房价】2025年7月17日南宁房价是多少

南宁市2025年7月17日的房价，目前无法提供当日具体数据，但可结合现有信息（截至2025年7月）进行综合分析：

南宁市整体房价概况

1. 最新参考均价
   根据住朋网数据，2025年7月南宁新房参考均价为8748元/㎡，环比上月下降1.2%，同比去年下降6.4%，房天下数据显示，7月南宁新房价格为10364元/㎡，环比下跌3.72%，其中青秀区以14488元/㎡居首，良庆区（10854元/㎡）、江南区（9242元/㎡）紧随其后。

2. 区域房价差异显著

   • 青秀区：均价约14488元/㎡（房天下数据），部分高端项目如万科瑧山悦达37350元/㎡。
   • 良庆区：均价约10854元/㎡，五象核心区项目（如万科大厦）成交价约13600元/㎡。
   • 江南区：均价约9242元/㎡，核心板块（如泉湖公园）约9000元/㎡，偏远区域低至5000元/㎡以下。
   • 兴宁区：均价约7633元/㎡，二手房交易为主，新房稀缺。
   • 武鸣区：均价约4514元/㎡，远郊县（如横县、宾阳）房价更低，约4000-6000元/㎡。

3. 市场趋势

   • 新房供应过剩：主城区二手房库存超3万套，邕宁、江南等区域新房限价政策导致部分项目价格倒挂。
   • 政策影响：2024年限购放松后短期反弹，但长期仍面临人口外流（尤其是年轻人口向珠三角迁移）和供需失衡压力。

热门楼盘与低价房源

1. 热销项目

   • 路桥·壮美山湖（五象湖，6899元/㎡起）、天健和府（那洪大道，7999元/㎡起）、华润置地·江南中心（约9500元/㎡）。
   • 高端项目如龙光玖誉城（白沙大道，24万元/套起）、保利·明玥江山（良庆大桥南，11000元/㎡起）。

2. 低价房源

   • 马山县部分房源低至3600元/㎡（如天润华府），武鸣区部分项目约3880元/㎡起（如富鸣·香山水岸）。
   • 商铺价格区间较大，例如大学城临街旺铺约8000元/㎡，自贸区医疗板块商铺约8000元/㎡。

预测与建议

1. 短期波动：7月房价已出现环比下跌（如房天下数据显示环比下降3.72%），预计17日价格可能维持当前水平或小幅波动。
2. 长期趋势：需关注五象自贸区、地铁沿线区域的基建进展，以及政策对库存的消化效果，核心区（如青秀、良庆）抗跌性较强，远郊区域（如邕宁龙岗、江南孟关）需谨慎投资。

查询渠道建议

如需实时数据，可参考以下平台：

1. 住朋网（公布月度参考均价及区域分布）；
2. 房天下（提供环比变化及热门楼盘动态）；
3. 安居客（历史数据及房价分布图）。

房价受政策、市场供需等因素影响，建议以